Wie ein guter Immobilienmakler den Marktwert eines Objektes bestimmt


Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass es sich beim folgenden Artikel um keine Rechtsberatung handelt.

Die Ermittlung des Verkehrswerts

Die Verkehrslage und Umgebung des zu verkaufenden Objekts werden von Ihrem Immobilienmakler aufgrund seiner jahrelangen Erfahrung genauestens beurteilt und anhand von Sachwert, Herstellungskosten und Baunebenkosten lässt er den Verkehrs- oder Marktwert ermitteln.
Dies sollte aber nach Möglichkeit von einem unabhängigen professionellen Sachverständigen durchgeführt werden, dessen Bewertungen sowohl vom Finanzamt als auch vor Gericht anerkannt werden.
Ist das Haus, das Grundstück oder die Wohnung Teil einer Erbmasse kann dies ebenfalls sehr hilfreich sein, da eventuell zerstrittene Erben durch die anerkannte, neutrale und objektive Wertermittlung viele Streitigkeiten beilegen können.

Weitere Faktoren, die für die Ermittlung des Marktwertes wichtig sind

Ein überaus wichtiger Faktor bei der Wertermittlung ist die Verkehrslage des Objekts.
Ist es verkehrsgünstig angebunden? Sind Supermarkt oder andere Einkaufsmöglichkeiten vorhanden und sind Kindergarten oder Schulen in der Nähe? Gibt es etwa Lärm- oder Geruchsbelästigung durch eventuell benachbarte Fabriken? Kann das soziale Umfeld Probleme bereiten?
Ihr Immobilienmakler weiβ auf all diese Fragen die richtige Antwort und wird diese natürlich auch bei der Preisgestaltung des Objekts berücksichtigen.

Immer bestens über den Immobilienmarkt informiert

Ein guter und erfahrener Immobilienmakler ist stets bestens über den lokalen Immobilienmarkt informiert und beobachtet eingehend alle Trends und eventuellen Veränderungen. Bei der Bewertung von Grundstücken hilft ihm auch der Grundstücks-Bewertungs-Spiegel des TÜV.
Alle einschlägigen regionalen und überregionalen Medien, wie Zeitungen und Internet, werden von ihm intensiv genutzt und gehören ohnehin zu seinen täglichen Aufgaben. Dadurch ist er eigentlich ständig up to date.
Sie können sich also hundertprozentig auf Ihren Immobilienmakler verlassen und vollstes Vertrauen in seine Arbeit haben.

Sollten Sie weitere Fragen oder Zweifel haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Unser Team des RE/MAX Immo-Center, Ihrem Immobilienmakler in Ulm, steht Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!




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